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唤醒沉睡农舍资产——商南县农房按揭贷款试点

作者:admin 时间:2018-09-21 点击:188


党的十八届三中全会和2014年中央一号文件提出深化农村体制改革,实现抵押资产在三农融资中的突破,同时开展农村住房试点工作。抵押贷款也面临着一些问题,迫切需要完善相关政策。
    
     随着Shangnan经济的快速发展,农民对工业发展项目的资金需求不断增加。农村信用社的小额信贷已经不能满足农民发展资金的需求,为了有效解决农村抵押贷款担保问题,促进农村经济的快速发展,行人银行洛中分行积极组织并组织了农村信用社小额信贷。开展上南县建马镇农村住房抵押贷款试点工作,逐步向其他乡镇推进。截至2015年底,全县共办理农村住房抵押贷款314项,总额6500万84万元。大大拓宽了农村财政。通过渠道,唤醒了熟睡的农业住房资产,有效地解决了农户贷款问题。
    
     为了顺利推进农村住房抵押贷款融资试点,促进农村资源资本化,有效解决农民融资难问题,上南县成立了以人民银行为主导、财政部参与的工作组。其中,中国人民银行负责组织、政策指导、业务指导、沟通协调农村住房抵押贷款工作,并围绕试点工作开展工作。贵德市金融机构要创新金融产品,改善金融服务,增加信贷投入,实现双赢局面。上南县颁布了《上南县农村住房抵押贷款试点工作实施计划》和《上南县农村住房抵押贷款试点工作实施计划》。n管理措施(试行)出台多项优惠政策,最大限度地向人民造福。
    
     实行阳光信贷,简化了贷款核实手续。借款农户取得财产证明后,应当向金融机构申请贷款,经借款人同意,以借款人拥有的房屋为抵押,向金融机构申请贷款。房屋估价、登记、抵押等财产管理部门出具《房屋其他物项证》,连同集体土地使用证和借款人所有的财产证作为贷款抵押。贷款额一般为房屋估价的60%。加强贷款管理,严格防范信用风险。首先,签订还款承诺。在办理贷款手续时,政府与农户签订还款承诺书,承诺还款来源,控制不良贷款风险。二是加强贷款后检查,建立以日常监测、信息管理、检查和监督为主要内容的贷款后检查制度,定期、不定期地走访和调查贷款农户,特别是对贷款农户进行控制。贷款资金的使用和运行,确保专项资金用于信贷资金,防范贷款风险。
    
     农村住房抵押贷款的实施,在挖掘和整合农村资源、促进农村经济发展和资源资本化、促进城乡一体化、解决农民融资问题等方面发挥了重要作用,取得了良好的经济效益。但是,在实际运用过程中仍然存在一些困难和问题,影响了农村住房抵押贷款融资的有效实施,需要在以下几个方面进一步完善和完善
    
     尽快建立相关法律法规,规范抵押物流转化行为。不断完善土地流转市场和配套措施,制定一系列相关规定、配套措施和保障措施。流转服务中心应做好农村土地流转法律政策、流转方式、价格合同指导、抵押资产评估等服务的宣传与咨询,做好土地管理部门的工作。金融机构应进一步转变观念,积极探索农村土地承包经营权和宅基地使用权贷款的运作方式,尽快改变传统的信贷营销模式,不断提高贷款担保水平。性。
    
     建立风险补偿机制,搭建土地流转风险防范基金平台,大力发展政策性农业企业,发展覆盖整个农业产业链的保险产品,推进农村住房保险,完善农村土地流转风险防范基金。三农风险担保水平,建立农村信用担保体系。建立以地方财政为主体的农村贷款担保机构,加大财政支持。为降低农户和企业的融资成本,设立市、县政府共同出资的土地流转风险担保基金,对金融机构因农房按揭融资造成的贷款本息损失进行补偿。
    
     建立土地经营权和农民住房产权交易平台。交易平台是反映土地和住房真实价值、提高抵押物流流动性的重要工具。结合政府行为规范市场机制,研究并制定土地承包经营权与农民住房产权转让和抵押贷款取得与收回方法,开展价值评估等相关配套工作,努力解决重复使用问题。评估收费、抵押贷款评估机构主观。评估、主管部门强制评估、指定评估等行为,确保土地流转和抵押贷款有序发展。
    
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